政府给的征迁补偿明细太粗,我能自己找评估公司吗?

当时的难处

一、口头补偿金额与预期差距大,但拿不出反驳的依据。 对方口头给出的补偿金额与经营者的预期相差数倍。可他手里只有照片,没有资产清单、没有台账、没有建设资料。

二、对方的评估明细太粗。 补偿方出具的采集结果只有名称、面积、价格三栏,分项数量没有体现。客户的异议集中在数量上——但没有自己的清单,异议就只是说法。

三、资料要靠客户自己补。 现场还在,但完整测量需要成本。

我们怎么做的

第一步:先讲清争议在哪一层

对补偿结果有异议,通常分两层:一层是单价,一层是清单。 这个项目的分歧在清单——哪些项目该计、每项多少数量。清单不对,后面都是白算。

第二步:先把资产清单立起来,并由委托人签章确认

评估要有申报清单。我们把需要采集的项目、口径和记录方式说明清楚,由委托人按统一口径整理房间、棚舍与附属设施的明细,连同影像资料一并提交,并对所提交的资产评估明细表签字盖章确认。

这一步是准则明文要求的:委托人提供资料并确认,机构再核查验证。签章确认不是走形式——它划清了"谁申报的"和"谁核实的"。

先解决"有没有清单",再解决"清单对不对"。

第三步:核查验证,不能只看客户报什么

委托人提交的资料要经过核查验证——观察、询问、书面审查、实地调查、复核等,核实资产的存在状况、规格与权属。

现场调查是应当履行的程序。 因客观条件确实受限、无法完全履行的,需要采取措施弥补程序缺失,并判断对评估结论的影响;影响重大或者影响程度无法判断的,不出具报告。这一条没有变通余地,承接时就要跟客户讲明白。

第四步:初稿先交客户核对

资产项目、数量、面积逐项对过,确认无误后定稿。

结果

初稿出具后经客户核对确认,报告定稿签章,用于后续补偿协商。

同类情况提示

• 被征收人可以自行委托评估。 这是协商和申请复核时的依据。
• 先看清单,再看单价。 多数补偿争议的实际分歧在项目和数量上。
• 没有资产台账不等于做不了。 现场尚在的,可以按统一口径重新采集。
• 自己整理的清单要签字盖章确认。 这是准则要求的环节,也是分清申报责任与核实责任的界线。
• 养殖场、种植园这类资产,棚舍、围栏、场地硬化、给排水等附属设施容易被漏计,要单独列项。

常见误区

误区一:补偿方评了,我就只能接受。 有异议可以自行委托评估,并按程序申请复核。 误区二:我自己量好数据发过去,直接出报告就行。 委托人提供的资料要经过核查验证,现场调查也是应当履行的程序——省掉这些,报告在复核环节站不住。 误区三:先谈个数,谈不拢再说。 没有清单和依据的协商,通常谈不出结果。 误区三:把预期金额告诉评估机构,让他往那个数做。 评估结论由资产自身状况和评估程序决定;按预期倒推的结论,在复核环节最先被推翻。

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