股权评估

股权变更:工商已经办完了,税务又要求出评估报告,怎么办?

先补税务、再谈报告。 北京地区股权变更需先完成税务事项、取得完税或免税凭证后再办工商登记;顺序反了,税务环节仍会要求就转让标的补充价值依据。这一步不能跳过,但也不必推倒重来——补一份口径对得上的评估报告即可继续。

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无形资产评估

我是做知识产权服务的,能不能代客户委托评估?报告怎么开?

可以。 委托人不必是被评估资产的所有人——服务机构、代理机构、中介方都可以作为委托人签订合同。关键在于:报告必须如实载明委托人、被评估单位和报告使用人三者的真实关系,不做名义上的替换。资料由被评估单位提供并对真实性负责,这一环不能省。

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无形资产评估

股权转让时无形资产没算进去,税务要求补做评估怎么办?

补评这部分资产即可,不必推翻此前的结论。 公司自主研发的专利如果当年走了费用,资产负债表上就没有无形资产的列示;而股权转让的计税依据是按账面权益算的,这部分资产等于没被算进去。税务环节其后要求就这块补充价值依据、按转让比例调整应纳税额——要补的是"当时没算进去的那一部分",不是重来一遍。

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征收拆迁评估

房子已经拆了三年,还能做评估吗?

能。 房屋灭失不影响评估,评估基准日回到拆除之前的时点,依据留存的权属证明、建设审批文件、图纸和影像资料还原当时状况。关键不在房子还在不在,在于当年的资料还全不全。

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征收拆迁评估

政府给的征迁补偿明细太粗,我能自己找评估公司吗?

可以。 被征收人有权自行委托评估机构,作为协商和申请复核的依据。争议往往不在单价,在清单——数量、项目、面积漏了或记粗了,单价再合理,总额也对不上。

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租金评估

我是承租方,能自己委托做租金评估吗?

可以。 委托人不必是产权人——承租方、拟承租方、中介方都可以委托租金评估。另有一件事要先说清:评估基准日只能是某一个时点,不是一段期间。 需要覆盖一段租期的,是在该基准日下对租期租金水平作出判断,不是"给这段时间估个总价"。

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无形资产评估

30 份专利转让合同,要做几份评估?

按合同来评估,报告数量就不能合并。 同一件专利在不同合同中的转让价格可能不同,交易时点、受让方、许可范围也不同——每份合同是一次独立的交易行为,评估要分别对应。为省成本把报告并成一份,恰恰让每一份都失去了针对性。

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房地产评估

税务要求用成本法做评估,和市场价差很多怎么办?

先弄清是要求方法,还是要求结果——这是两件不同的事。 用途方提出的要求,是了解评估目的和使用要求的重要信息;但评估方法由评估专业人员根据评估目的、评估对象、价值类型和资料情况分析选择,并在报告中披露选择理由。方法的选择要讲依据,结论不能预设。

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房地产评估

资产分散在好几个城市,评估怎么安排?

可以统一委托、分别作业。 一次委托、统一口径,评估人员分赴各地现场;报告可按资产分别出具,也可按需要合并。分散在多地不是障碍,前提是口径一开始就统一。

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