我是承租方,能自己委托做租金评估吗?

当时的难处

一、委托人不是产权人。 客户是承租方,房子不是他的。他第一个问题就是:这样能不能出报告。

二、客户要的是"一段时间的租金",不是"一个时点的价格"。 客户提出的是覆盖数月租期的总包金额。这和评估的基本口径不一致,不先说清楚,报告出来就用不上。

三、总包范围要先界定。 物业费、供暖费是否计入,直接影响可比案例的选取和结论口径。

我们怎么做的

第一步:确认委托关系

承租方可以作为委托人。合同与委托方签订,报告中如实载明委托人、被评估对象与报告使用人。

第二步:把基准日说清楚——这是这类项目最容易出错的地方

评估基准日只能定在某一天。 需要覆盖一段租期的,做法是选定一个基准日,在该基准日的市场条件下对租期内的租金水平作出判断,而不是把一段时间的费用加总。

这一点在承接阶段就与客户确认,写入合同。

第三步:界定计价范围

明确总包口径包含哪些费用,选取的可比案例按同一口径调整,保证结论与客户的实际使用场景对得上。

第四步:初稿先交客户核对

租赁范围、面积、基准日、计价口径逐项核对,确认无误再定稿签章。

结果

初稿确认后定稿,报告由承办评估师签字盖章、附报告文号,项目结项,前后约一周。

同类情况提示

• 承租方可以委托租金评估。 委托人与产权人分离是常规情形。
• 基准日是一个时点,不是一段期间。 这是租金评估最常见的口径误解。
• 总包还是净租金,要先定。 含不含物业、供暖、能耗,直接影响可比案例的选取。
• 报告如实载明委托人、评估对象与报告使用人。

常见误区

误区一:房子不是我的,我没资格委托。 承租方、拟承租方都可以委托。 误区二:给我算一下这半年一共该付多少。 那是费用测算,不是评估口径。评估是在某一基准日对租金水平作出判断。 误区三:租金评估很简单,随便出一份就行。 用途不同口径不同,用于谈判、诉讼、入账、关联交易的报告,要求并不一样。

相关问题

• 租金评估怎么做?觉得房东要价太高能出报告谈判吗?
• 委托方和被评估方不是同一个人,报告怎么开?
• 评估基准日选错了会有什么后果?
• 一份评估报告可以同时用于两个用途吗?